Застройщикам и банкам Башкирии представлены программы АИЖК
В Госстрое Башкирии состоялось совещания по вопросу «Реализации программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на территории Республики Башкортостан». В совещании приняли участие ведущие строительные организации и банки Башкирии.
Подробно о продуктах «АИЖК» рассказали начальник отдела организации работы и поддержки инфраструктуры управления развития инфраструктуры ОАО «АИЖК» Алексей Белик и руководитель направления группы по развитию региональных программ стимулирования жилищного строительства отдела организации работы и поддержки инфраструктуры управления развития инфраструктуры ОАО «АИЖК» Елена Короткова, сообщает пресс-служба Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре.
В их выступлениях речь шла о мерах государственной поддержки застройщиков: программа по стимулированию банковского кредитования в строительстве и приобретении жилья.
Федеральная Программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 году в соответствии с поручением Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.
Цель программы «Стимул» - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья эконом-класса, а также снятие рисков с банков по возврату кредитных ресурсов со стороны застройщика. Агентство заключает с кредитной организацией соглашение установленной формы сроком до 3-х лет, в течение, которых кредитная организация имеет право воспользоваться займом АИЖК по фиксированной ставке. Полученные от Агентства средства банк-участник может направить как на кредитование застройщиков, на кредитование физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе «Стимул» домах, так и на кредитование Гаранта сбыта.
В июне 2011 года Наблюдательным советом АИЖК принято решение о продлении программы «Стимул» до конца 2013 года. Теперь в рамках программы могут быть реализованы проекты строительства жилья эконом-класса, которые ранее не подходили из-за сроков сдачи (ранее – до конца 2012 года).
Главные преимущества программы:
Первое - это условия фондирования, согласно которым банки могут, но не обязаны использовать займы АИЖК. Заключая соглашение, банк получает гарантию, что в течение срока действия соглашения (срок действия программы до конца 2013 г) он имеет возможность воспользоваться целевым займом Агентства по фиксированной процентной ставке: от 6,6 до 9,5%. Фактически это - опцион.
Второе преимущество состоит в том, что Агентство выкупает ипотечные кредиты, выданные банками-партнерами гражданам, приобретающим жилье в новостройках (по условиям ипотечного продукта «Новостройка»). С 1 июля АИЖК снизило ставки на ипотеку в новостройках до 7,9%, а для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по программе «Стимул» домах, дополнительно предусмотрен вычет из ставки в размере 0,25%. С учетом всех действующих вычетов процентная ставка при покупке жилья в новостройках по программам Агентства может опускаться до 6,4% . При этом АИЖК контрактует выкуп закладных по фиксированным параметрам.
Наконец, третье преимущество программы «Стимул» –наличие Гаранта сбыта, задача которого заключается в выкупе квартир, не реализованных по окончании проекта. Это позволит застройщику рассчитаться с кредитором, а банку вернуть вложенные в строительство деньги.
В настоящее время Агентством подписаны соглашения о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономического класса с администрациями 61 региона России. В рамках программы реализуется более 150 проектов, а объемы строящегося жилья превысили 2 млн. кв.м.
Заместитель председателя Госстроя РБ Григорий Невоструев в свою очередь отметил, что в Башкортостане имеются ряд инвестиционных проектов по строительству жилья в рамках комплексного освоения территорий, а также предложил застройщикам, банкам и ОАО «АИЖК» совместно проработать вопросы по внедрению продуктов Агентства на данных проектах, в том числе и вопрос по обеспечению площадок инженерной инфраструктурой.
Подробно о продуктах «АИЖК» рассказали начальник отдела организации работы и поддержки инфраструктуры управления развития инфраструктуры ОАО «АИЖК» Алексей Белик и руководитель направления группы по развитию региональных программ стимулирования жилищного строительства отдела организации работы и поддержки инфраструктуры управления развития инфраструктуры ОАО «АИЖК» Елена Короткова, сообщает пресс-служба Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре.
В их выступлениях речь шла о мерах государственной поддержки застройщиков: программа по стимулированию банковского кредитования в строительстве и приобретении жилья.
Федеральная Программа «Стимул» («Программа по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья») разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в 2009 году в соответствии с поручением Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики.
Цель программы «Стимул» - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья эконом-класса, а также снятие рисков с банков по возврату кредитных ресурсов со стороны застройщика. Агентство заключает с кредитной организацией соглашение установленной формы сроком до 3-х лет, в течение, которых кредитная организация имеет право воспользоваться займом АИЖК по фиксированной ставке. Полученные от Агентства средства банк-участник может направить как на кредитование застройщиков, на кредитование физических лиц, приобретающих квартиры в строящихся по программе «Стимул» домах, так и на кредитование Гаранта сбыта.
В июне 2011 года Наблюдательным советом АИЖК принято решение о продлении программы «Стимул» до конца 2013 года. Теперь в рамках программы могут быть реализованы проекты строительства жилья эконом-класса, которые ранее не подходили из-за сроков сдачи (ранее – до конца 2012 года).
Главные преимущества программы:
Первое - это условия фондирования, согласно которым банки могут, но не обязаны использовать займы АИЖК. Заключая соглашение, банк получает гарантию, что в течение срока действия соглашения (срок действия программы до конца 2013 г) он имеет возможность воспользоваться целевым займом Агентства по фиксированной процентной ставке: от 6,6 до 9,5%. Фактически это - опцион.
Второе преимущество состоит в том, что Агентство выкупает ипотечные кредиты, выданные банками-партнерами гражданам, приобретающим жилье в новостройках (по условиям ипотечного продукта «Новостройка»). С 1 июля АИЖК снизило ставки на ипотеку в новостройках до 7,9%, а для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по программе «Стимул» домах, дополнительно предусмотрен вычет из ставки в размере 0,25%. С учетом всех действующих вычетов процентная ставка при покупке жилья в новостройках по программам Агентства может опускаться до 6,4% . При этом АИЖК контрактует выкуп закладных по фиксированным параметрам.
Наконец, третье преимущество программы «Стимул» –наличие Гаранта сбыта, задача которого заключается в выкупе квартир, не реализованных по окончании проекта. Это позволит застройщику рассчитаться с кредитором, а банку вернуть вложенные в строительство деньги.
В настоящее время Агентством подписаны соглашения о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономического класса с администрациями 61 региона России. В рамках программы реализуется более 150 проектов, а объемы строящегося жилья превысили 2 млн. кв.м.
Заместитель председателя Госстроя РБ Григорий Невоструев в свою очередь отметил, что в Башкортостане имеются ряд инвестиционных проектов по строительству жилья в рамках комплексного освоения территорий, а также предложил застройщикам, банкам и ОАО «АИЖК» совместно проработать вопросы по внедрению продуктов Агентства на данных проектах, в том числе и вопрос по обеспечению площадок инженерной инфраструктурой.