Объем предложения качественных офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2009 г. превысил 1 млн 666 тыс. кв. метров
НЕДВИЖИМОСТЬ – В IV квартале на рынок было выведено 127 тыс. кв. метров, в результате чего суммарный ввод за год составил около 308 тыс. кв. метров, сообщается в отчете международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).
Таким образом, по данным JLL, объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1 млн 666 тыс. 680 кв. метров. "Этот результат сопоставим с показателями 2008 года, однако объем текущего строительства и число проектов, запланированных к вводу в 2010 году, свидетельствуют о серьезном сокращении объемов, и, следовательно, нового предложения в ближайшие годы", - говорится в отчете.
В соответствии с исследованием, чистое поглощение офисных площадей за год составило 78 тыс. 100 кв. м, что в три раза меньше, чем в 2008 году и в два раза меньше, чем в 2007.
"Около 40% этого поглощения пришлось на сделки по покупке офисов под собственные нужды конечными пользователями, а оставшийся объем составили преимущественно сделки предварительной аренды площадей в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года", - поясняют эксперты компании.
Низкий спрос на фоне активного вывода на рынок новых крупных бизнес-центров в 2009 году привел к тому, что объем свободных площадей увеличивался в течение года и достиг 429 510 кв. м или 25,9% всего существующего качественного предложения, сообщается в материале.
По данным JLL, с января 2009 года ставки в рублевом выражении в бизнес-центрах класса А и В снизились на 26% и 23% соответственно. "В настоящее время мы наблюдаем стабилизацию рынка, однако ставки в премиальном сегменте, потерявшие с начала кризиса 40%, продолжают снижаться", - отмечают эксперты.
"Пик скорости снижения арендных ставок и роста доли свободных площадей в офисном сегментах пройден в 2009 году, однако дальнейшая плавная коррекция будет происходить и в 2010 году. Падение средневзвешенной арендной ставки будет происходить в основном за счет проектов, наиболее инертно реагировавших на изменение рыночной ситуации в прошедшем году, и в настоящее время "догоняющих рынок", - приводится комментарий руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрея Розова.
Таким образом, по данным JLL, объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1 млн 666 тыс. 680 кв. метров. "Этот результат сопоставим с показателями 2008 года, однако объем текущего строительства и число проектов, запланированных к вводу в 2010 году, свидетельствуют о серьезном сокращении объемов, и, следовательно, нового предложения в ближайшие годы", - говорится в отчете.
В соответствии с исследованием, чистое поглощение офисных площадей за год составило 78 тыс. 100 кв. м, что в три раза меньше, чем в 2008 году и в два раза меньше, чем в 2007.
"Около 40% этого поглощения пришлось на сделки по покупке офисов под собственные нужды конечными пользователями, а оставшийся объем составили преимущественно сделки предварительной аренды площадей в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года", - поясняют эксперты компании.
Низкий спрос на фоне активного вывода на рынок новых крупных бизнес-центров в 2009 году привел к тому, что объем свободных площадей увеличивался в течение года и достиг 429 510 кв. м или 25,9% всего существующего качественного предложения, сообщается в материале.
По данным JLL, с января 2009 года ставки в рублевом выражении в бизнес-центрах класса А и В снизились на 26% и 23% соответственно. "В настоящее время мы наблюдаем стабилизацию рынка, однако ставки в премиальном сегменте, потерявшие с начала кризиса 40%, продолжают снижаться", - отмечают эксперты.
"Пик скорости снижения арендных ставок и роста доли свободных площадей в офисном сегментах пройден в 2009 году, однако дальнейшая плавная коррекция будет происходить и в 2010 году. Падение средневзвешенной арендной ставки будет происходить в основном за счет проектов, наиболее инертно реагировавших на изменение рыночной ситуации в прошедшем году, и в настоящее время "догоняющих рынок", - приводится комментарий руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрея Розова.