Спрос на жилье в Москве упал на треть
"В нынешних июле и августе активность покупателей была значительно ниже относительно тех же месяцев 2020 года. Так, в июле разрыв с аналогичным периодом составил 24% авансов, а по итогам августа актуальный спрос снизился на 33% в годовом выражении. Если же рассматривать отдельно лето 2021-го, то по показателям спроса июнь, июль и август сравнялись", — говорят эксперты.
Они прогнозируют, что осенью, с началом делового сезона, количество авансов вырастет на 20%, но это не поможет нивелировать отставание по спросу от прошлого года.
Что касается цен, то стоимость реализации квартир до конца года сильно не изменится, возможна лишь небольшая отрицательная коррекция – на 2-3%.
Впервые с лета 2020-го аналитики компании зафиксировали снижение средних цен предложения на "вторичке" столицы: в августе стоимость 1 кв. м опустилась на 0,1%, а квартиры – на 1,8%. Наиболее заметные изменения были выявлены в ЦАО – минус 0,6% (цена 1 кв. м) и минус 4,5% (стоимость лота).
Напомним, что рост цен на вторичное жилье в столице начался после окончания периода всеобщей самоизоляции, когда активность покупателей резко увеличилась. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с июня 2020-го до настоящего момента средняя цена предложения 1 кв. м в этом сегменте поднялась на 21,8%, с 224,7 тыс. рублей до 273,7 тыс. рублей. А усредненная стоимость квартиры – на 13,2%, с 13,6 млн рублей до 15,4 млн рублей. В компании отмечают, что это наиболее существенный прирост цен на жилье с момента перехода вторичного рынка недвижимости на взаиморасчеты в рублях (после кризиса 2008 года). Однако сейчас рост цен уже прекратился.
"Стоимость реализации вторичного жилья до конца года особо не изменится. Недвижимость и так подорожала до аномально высокого уровня, и предпосылок для дальнейшего роста цен нет. Наоборот, возможно небольшое их снижение, но не более 2-3% – серьезному уменьшению цен препятствует нынешняя конъюнктура вторичного рынка", — прогнозирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.
Они прогнозируют, что осенью, с началом делового сезона, количество авансов вырастет на 20%, но это не поможет нивелировать отставание по спросу от прошлого года.
Что касается цен, то стоимость реализации квартир до конца года сильно не изменится, возможна лишь небольшая отрицательная коррекция – на 2-3%.
Впервые с лета 2020-го аналитики компании зафиксировали снижение средних цен предложения на "вторичке" столицы: в августе стоимость 1 кв. м опустилась на 0,1%, а квартиры – на 1,8%. Наиболее заметные изменения были выявлены в ЦАО – минус 0,6% (цена 1 кв. м) и минус 4,5% (стоимость лота).
Напомним, что рост цен на вторичное жилье в столице начался после окончания периода всеобщей самоизоляции, когда активность покупателей резко увеличилась. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с июня 2020-го до настоящего момента средняя цена предложения 1 кв. м в этом сегменте поднялась на 21,8%, с 224,7 тыс. рублей до 273,7 тыс. рублей. А усредненная стоимость квартиры – на 13,2%, с 13,6 млн рублей до 15,4 млн рублей. В компании отмечают, что это наиболее существенный прирост цен на жилье с момента перехода вторичного рынка недвижимости на взаиморасчеты в рублях (после кризиса 2008 года). Однако сейчас рост цен уже прекратился.
"Стоимость реализации вторичного жилья до конца года особо не изменится. Недвижимость и так подорожала до аномально высокого уровня, и предпосылок для дальнейшего роста цен нет. Наоборот, возможно небольшое их снижение, но не более 2-3% – серьезному уменьшению цен препятствует нынешняя конъюнктура вторичного рынка", — прогнозирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.