Объем арендных сделок с офисной недвижимостью Москвы в III квартале не превысит 200 тыс кв.м. - мнение
По итогам III квартала 2012 года объем сделок, заключенных на рынке офисной недвижимости столицы, едва ли превысит 200 тыс. кв. м., говорится в исследовании CBRE.
В частности, по данным компании, в течение III квартала не было анонсировано ни одной сделки в этом сегмента А Prime. Эксперты объясняют это тем, что в связи со сложившейся нестабильной макроэкономической ситуацией арендаторы строго придерживаются рамок бюджета на аренду офисного помещения и не готовы увеличивать расходы на аренду ради премиального местоположения.
На сегодняшний день доля свободных площадей для помещений класса А составляет 14%. По сравнению с итогами II квартала данный показатель увеличился незначительно (1%), что свидетельствует о балансе уровня спроса и предложения. Доля свободных площадей для помещений класса B, как и по итогам II квартала, находится на уровне 10%.
Суммарный объем сделок за три квартала составит около 700 тыс. кв. м, что сопоставимо с данным показателем за три квартала 2011 года. Основная доля спроса, ориентированного в основном на офисные помещения класса В за пределами Садового кольца, приходится на российские компании. Несмотря на опасения второй волны кризиса, мы ожидаем, что в IV квартале будет зафиксирован сезонно максимальный объем сделок за квартал 2012 года, в том числе и на помещения класса А, утверждают в компании.
В частности, по данным компании, в течение III квартала не было анонсировано ни одной сделки в этом сегмента А Prime. Эксперты объясняют это тем, что в связи со сложившейся нестабильной макроэкономической ситуацией арендаторы строго придерживаются рамок бюджета на аренду офисного помещения и не готовы увеличивать расходы на аренду ради премиального местоположения.
На сегодняшний день доля свободных площадей для помещений класса А составляет 14%. По сравнению с итогами II квартала данный показатель увеличился незначительно (1%), что свидетельствует о балансе уровня спроса и предложения. Доля свободных площадей для помещений класса B, как и по итогам II квартала, находится на уровне 10%.
Суммарный объем сделок за три квартала составит около 700 тыс. кв. м, что сопоставимо с данным показателем за три квартала 2011 года. Основная доля спроса, ориентированного в основном на офисные помещения класса В за пределами Садового кольца, приходится на российские компании. Несмотря на опасения второй волны кризиса, мы ожидаем, что в IV квартале будет зафиксирован сезонно максимальный объем сделок за квартал 2012 года, в том числе и на помещения класса А, утверждают в компании.