Объем инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости в России в 2011 г. увеличился вдвое относительно 2010 г.
Прошлый год стал рекордным на рынке коммерческой недвижимости России по количеству и их объему и превысил $10 млрд., сообщил журналистам директор департамента инвестиций и продаж международной консалтинговой компании Knight Frank Евгений Семенов в среду.
По его словам, совокупный объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости по итогам года увеличился практически вдвое относительно результата прошлого года, достигнув $8 млрд.
"Около одной трети сделок на рынке коммерческой недвижимости России была проведена с помощью западный фондов",- отмечает Е.Семенов. "Безусловно, позитивным трендом стало возвращение иностранных инвесторов на российский рынок. Доля транзакций с привлечением иностранного капитала превысила 33% в общем объеме сделок",- рассказал он.
Эксперт отмечает тенденцию в 2011 г. к оживлению на рынке заемного банковского капитала: за двенадцать месяцев объем кредитов, выданных юридическим лицам, увеличился на 25%.
"В то же время, ближе к концу 2011 г. мы отметили рост опасений дестабилизации ситуации со стороны участников рынка на фоне долговых проблем стран Европы и начавшегося переходного периода в политической жизни страны, что связано с прошедшими думскими и предстоящими президентскими выборами. Условия доступа девелоперских компаний к банковскому финансированию вновь ужесточились, что привело к значительному удорожанию заемных средств",- сказал Е.Семенов.
По его словам, характерной чертой рынка стала высокая дифференцированность инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости - на торговый и офисный сегмент пришлось по 40%. Гостиницы и склады традиционно менее востребованы со стороны инвесторов - 13% и 7% соответственно.
"Если говорить о московском рынке, то лидером по объему сделок, как и в предыдущие периоды, стал офисный сегмент. Данное расхождение связано с широким спектром предложения инвестиционно привлекательных торговых объектов на региональных рынках",- сообщил Е.Семенов.
По его словам, совокупный объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости по итогам года увеличился практически вдвое относительно результата прошлого года, достигнув $8 млрд.
"Около одной трети сделок на рынке коммерческой недвижимости России была проведена с помощью западный фондов",- отмечает Е.Семенов. "Безусловно, позитивным трендом стало возвращение иностранных инвесторов на российский рынок. Доля транзакций с привлечением иностранного капитала превысила 33% в общем объеме сделок",- рассказал он.
Эксперт отмечает тенденцию в 2011 г. к оживлению на рынке заемного банковского капитала: за двенадцать месяцев объем кредитов, выданных юридическим лицам, увеличился на 25%.
"В то же время, ближе к концу 2011 г. мы отметили рост опасений дестабилизации ситуации со стороны участников рынка на фоне долговых проблем стран Европы и начавшегося переходного периода в политической жизни страны, что связано с прошедшими думскими и предстоящими президентскими выборами. Условия доступа девелоперских компаний к банковскому финансированию вновь ужесточились, что привело к значительному удорожанию заемных средств",- сказал Е.Семенов.
По его словам, характерной чертой рынка стала высокая дифференцированность инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости - на торговый и офисный сегмент пришлось по 40%. Гостиницы и склады традиционно менее востребованы со стороны инвесторов - 13% и 7% соответственно.
"Если говорить о московском рынке, то лидером по объему сделок, как и в предыдущие периоды, стал офисный сегмент. Данное расхождение связано с широким спектром предложения инвестиционно привлекательных торговых объектов на региональных рынках",- сообщил Е.Семенов.