Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (11–17 мая)
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
За неделю с 11 по 17 мая общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 5,3% и составил 36,0 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения увеличился на 2,7% до уровня 25,4 тыс. объектов.
В Москве увеличение объемов предложения было зафиксировано во всех административных округах. Максимальный рост объемов предложения был зафиксирован в ЦАО (6,7%), минимальный - в Зеленограде (3,3%).
В Москве увеличение объемов предложения коснулось всех видов домостроений. Сильнее всего выросло предложение элитных квартир (8,3%). Меньше всего увеличился объем предложения квартир бизнес-класса (4,2%).
В Подмосковье, наоборот, больше всего увеличился объем предложения самых дешевых квартир (4,6%) и меньше всего - элитных квартир (2,9%).
2. ЦЕНЫ
За неделю средневзвешенный курс доллара понизился на 2,1% и составил 32,13 руб./$. На этом фоне цены предложения в Москве понизились в рублях на 1,0%, а в долларах повысились на 1,1%. В результате средняя цена предложения в столице составила $6,1 тыс. или 195,5 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения в рублях понизилась на 1,4%, а в долларах повысилась на 0,7%. В итоге средняя цена предложения в области составляет 78,6 тыс. рублей или $2,45 тыс. за квадратный метр.
В разрезе административных округов Москвы динамика цен пролегла от понижения на 0,3% (ЮЗАО) до повышения на 1,5% (САО).
В Подмосковье повышение долларовых цен произошло в диапазоне от 0,4% (в наиболее удаленных городах Подмосковья) до 0,6% в городах, расположенных в 30-60 километрах от Москвы.
3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ
За неделю 11-17 мая средневзвешенный курс доллара понизился на 2,1% и составил 32,13 руб./$. На этом фоне цены предложения в Москве понизились в рублях на 1,0%, а в долларах повысились на 1,1%. В результате средняя цена предложения в столице составила $6,1 тыс. или 195,5 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения в рублях понизилась на 1,4%, а в долларах повысилась на 0,7%. В итоге средняя цена предложения в области составляет 78,6 тыс. рублей или $2,4 тыс. за квадратный метр.
В течение недели объем предложения рос и в Москве, и в Московской области. Если в Подмосковье объем предложения увеличился на 2,7% до 25,4 тыс. объектов, то в столице объем предложения вырос почти вдвое больше - на 5,3% до 36,0 тыс. объектов.
По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»
/strong>
М2: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (4-10 мая)