Вакантность в офисах Москвы может достичь 15% в 2023 году – прогноз
"Глубина снижения спроса по итогам 2022 года не показала критических значений. Объём арендованных и купленных офисных помещений в классах А и В/В+ составил 1,68 млн кв.м. Но ситуация будет усугубляться в 2023-2024 годах, достигнув минимальных показателей в 2024 году. Уровень вакантных площадей будет увеличиваться. В 2023 году, по нашим прогнозам, он достигнет уровня 15% с постепенной стабилизацией в 2024-2025 годах из-за снижения объемов нового предложения", — рассказал управляющий партнёр IPG Россия Иван Починщиков.
Он добавил, что в 2024 году снижение составит 25%.
Уточняется, что в 2022 году московский рынок офисов пополнился на 332,2 тыс. кв.м. Общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 2022 составил 19,8 млн кв.м.
Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам года составила 23 390 рублей за кв.м в год (без учета НДС и ОР). Ставка аренды в классе А – 28 280 рублей за кв. м в год. Ставка аренды в классе В/В+ составляет 18 500 рублей за кв.м в год.
"Ставки аренды будут корректироваться вниз в пределах 7% в 2023 году. Далее последует умеренная коррекция в 2024 году в диапазоне 3-3,5% в 2024 году. Положительная динамика ставок будет наблюдаться не ранее 2025 года", — прогнозируют в компании.
По мнению аналитиков, с точки зрения предложения текущая экономическая ситуация окажет негативное воздействие, результат которого проявится не ранее 2025 года. В 2023-2024 году инерционно будут выходить новые проекты, которые сейчас находятся в высокой стадии готовности. Одновременно с этим проекты, находящиеся в стадии проектирования, будут поставлены на паузу.
"С учетом цикла девелопмента, мы прогнозируем рекордно низкий ввод новых офисов в 2025 году – по нашим оценкам, объем нового предложения не превысит 300 тыс. кв.м", — отметили в компании.
Также в компании прогнозируют, что что российские IT-компании, компании с высоким государственным участием, а также бизнес сегмента ВПК станут основными драйверами спроса на качественную офисную недвижимость в горизонте ближайших 2-3 лет.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Он добавил, что в 2024 году снижение составит 25%.
Уточняется, что в 2022 году московский рынок офисов пополнился на 332,2 тыс. кв.м. Общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 2022 составил 19,8 млн кв.м.
Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам года составила 23 390 рублей за кв.м в год (без учета НДС и ОР). Ставка аренды в классе А – 28 280 рублей за кв. м в год. Ставка аренды в классе В/В+ составляет 18 500 рублей за кв.м в год.
"Ставки аренды будут корректироваться вниз в пределах 7% в 2023 году. Далее последует умеренная коррекция в 2024 году в диапазоне 3-3,5% в 2024 году. Положительная динамика ставок будет наблюдаться не ранее 2025 года", — прогнозируют в компании.
По мнению аналитиков, с точки зрения предложения текущая экономическая ситуация окажет негативное воздействие, результат которого проявится не ранее 2025 года. В 2023-2024 году инерционно будут выходить новые проекты, которые сейчас находятся в высокой стадии готовности. Одновременно с этим проекты, находящиеся в стадии проектирования, будут поставлены на паузу.
"С учетом цикла девелопмента, мы прогнозируем рекордно низкий ввод новых офисов в 2025 году – по нашим оценкам, объем нового предложения не превысит 300 тыс. кв.м", — отметили в компании.
Также в компании прогнозируют, что что российские IT-компании, компании с высоким государственным участием, а также бизнес сегмента ВПК станут основными драйверами спроса на качественную офисную недвижимость в горизонте ближайших 2-3 лет.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.