В Москве пустует более 12% офисных площадей
"Объем новых сделок аренды и продажи, заключенных с начала года, меньше аналогичного показателя 2019 года на 25%. Уровень вакансии превысил показатель прошлого года на 2,9 п.п.", — пишут аналитики.
Также эксперты отмечают рост предложения субаренды в два раза: за первые девять месяцев 2020 года на этот рынок вышло 32,7 тыс. кв.м (27 тыс. кв.м — в классе А). За аналогичный период прошлого года сдать пытались 17,6 тыс. кв.м, но в целом доля субаренды в общем объеме рынка остается минимальной.
Из-за приостановки строительства во втором квартале по темпам ввода новых офисных площадей 2020 год точно не догонит 2019-й, подчеркивают специалисты. При этом показатель ввода в III квартале оказался в несколько раз выше, чем в предыдущем. Всего в сегменте офисной недвижимости классов А, В+ и В- за три квартала введено 148 тыс. кв.м новых площадей, в том числе такие крупные объекты, как "ВТБ Арена Парк", "Калибр" (строение 17), а также "РТС Измайловский".
По предварительным оценкам, объем сделок по аренде и продаже составил 1,1 млн кв.м. Средняя стоимость аренды квадратного метра оценивается в 20 915 рублей в год.
При этом отложенный спрос будет реализован только в следующем году, и то при условии, что в последние месяцы этого года активизируются переговорные процессы, считают аналитики Cushman & Wakefield.
Также эксперты отмечают рост предложения субаренды в два раза: за первые девять месяцев 2020 года на этот рынок вышло 32,7 тыс. кв.м (27 тыс. кв.м — в классе А). За аналогичный период прошлого года сдать пытались 17,6 тыс. кв.м, но в целом доля субаренды в общем объеме рынка остается минимальной.
Из-за приостановки строительства во втором квартале по темпам ввода новых офисных площадей 2020 год точно не догонит 2019-й, подчеркивают специалисты. При этом показатель ввода в III квартале оказался в несколько раз выше, чем в предыдущем. Всего в сегменте офисной недвижимости классов А, В+ и В- за три квартала введено 148 тыс. кв.м новых площадей, в том числе такие крупные объекты, как "ВТБ Арена Парк", "Калибр" (строение 17), а также "РТС Измайловский".
По предварительным оценкам, объем сделок по аренде и продаже составил 1,1 млн кв.м. Средняя стоимость аренды квадратного метра оценивается в 20 915 рублей в год.
При этом отложенный спрос будет реализован только в следующем году, и то при условии, что в последние месяцы этого года активизируются переговорные процессы, считают аналитики Cushman & Wakefield.