Вакантных складов в московском регионе практически нет
Доля свободных площадей в существующих складских комплексах московского региона упала до рекордно низкого уровня за последние пять лет - 0,65% отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle.
Это вызвано как высоким спросом на качественные складские помещения, так и недостаточным объемом ввода новых объектов. Так объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 квартале 2012 года составил 124 тыс. кв. м, на 40% меньше чем за аналогичный период 2011 года.
При этом совокупный объем ввода складских площадей в Московском регионе за 2012 год составил 592,1 тыс. кв. м, что на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Однако большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства, потому их ввод в эксплуатацию не оказывает влияния на количество свободных помещений.
"В 2012 году из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения", - прокомментировал руководитель направления аналитики складской недвижимости Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Илья Выдумкин.
По его мнению, ввод новых площадей в 2013 году превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. В 2013 году дефицит на рынке сохранится, при этом в некоторые моменты благодаря большому объему ввода доля свободных площадей может колебаться на уровне 3-4%.
Объем арендованных и купленных площадей за 2012 год составил чуть менее 1,29 млн кв. м, незначительно превысив уровень 2011 года (1,27 млн. кв. м). При этом ключевой тенденцией 2012 года стало увеличение доли покупок в общем объеме (26% против 10% в 2011 году).
Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры. "Открытием" года стала отрасль электронной коммерции. Доля арендаторов сектора интернет-торговли выросла с почти нулевого значения в 2011 до 13% в 2012 году.
Это вызвано как высоким спросом на качественные складские помещения, так и недостаточным объемом ввода новых объектов. Так объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 квартале 2012 года составил 124 тыс. кв. м, на 40% меньше чем за аналогичный период 2011 года.
При этом совокупный объем ввода складских площадей в Московском регионе за 2012 год составил 592,1 тыс. кв. м, что на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Однако большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства, потому их ввод в эксплуатацию не оказывает влияния на количество свободных помещений.
"В 2012 году из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения", - прокомментировал руководитель направления аналитики складской недвижимости Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Илья Выдумкин.
По его мнению, ввод новых площадей в 2013 году превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. В 2013 году дефицит на рынке сохранится, при этом в некоторые моменты благодаря большому объему ввода доля свободных площадей может колебаться на уровне 3-4%.
Объем арендованных и купленных площадей за 2012 год составил чуть менее 1,29 млн кв. м, незначительно превысив уровень 2011 года (1,27 млн. кв. м). При этом ключевой тенденцией 2012 года стало увеличение доли покупок в общем объеме (26% против 10% в 2011 году).
Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры. "Открытием" года стала отрасль электронной коммерции. Доля арендаторов сектора интернет-торговли выросла с почти нулевого значения в 2011 до 13% в 2012 году.